“Bất động sản không thể bị đánh cắp, cũng không ai có thể mang nó đi… Bất động sản là một kênh đầu tư an toàn nhất thế giới” — Franklin D. Roosevelt (Tổng thống thứ 32 của Mỹ)
Khoảng 90% triệu phú trên thế giới kiếm tiền thông qua bất động sản. Chắc chắn rằng, bạn đã từng nghe ai đó, có thể là bạn bè hoặc hàng xóm của bạn đã và đang làm giàu từ bất động sản.
P/s: Chắc chắn bạn cũng từng nghe về các vụ lừa đảo bất động sản.
Tuy nhiên, trước khi đầu tư và làm giàu cùng bất động sản, bạn nên học và tìm hiểu về nó trước đã.
Tìm hiểu về bản chất, ý nghĩa của bất động sản và đầu tư bất động sản. Trang trải cho mình kiến thức để không trở thành nạn nhân của các vụ lừa đảo bất động sản.
Dưới đây là 6 điều cơ bản và quan trọng nhất về bất động sản mà TnD Blog muốn chia sẻ với bạn.
Đầu tư bất động sản là gì?
Đầu tư bất động sản nghĩa là mua và sở hữu đất đai cùng với bất kỳ công trình, nhà cửa và các đặc điểm tự nhiên hoặc nhân tạo khác trên đó.
Mua bất động sản luôn là cách sáng suốt để đầu tư tiền của bạn. Nó cũng thuộc 1 trong 5 loại tài sản bạn nên đầu tư nếu muốn trở nên giàu có.
Đầu tư bất động sản kiếm tiền như thế nào?
Có 3 cách chủ yếu giúp bạn kiếm tiền thông qua việc đầu tư bất động sản:
- Mua và chờ tăng giá: Nghĩa là bạn mua bất động sản với giá thấp và chờ cho nó tăng giá, sau đó bán nó đi và hưởng phần tiền chênh lệch
- Cho thuê: Tùy thuộc vào loại hình bất động sản bạn sở hữu, bạn có thể mang nó cho những người có nhu cầu thuê lại và thu phí theo tháng hoặc theo năm. Điển hình nhất là cho thuê nhà ở, văn phòng, cửa hàng, hay thậm chí cho thuê nông trường (rẫy),…
- Khai thác tài nguyên: Nếu bất động sản bạn sở hữu có chứa tài nguyên gắn liền với nó, bạn hoàn toàn có thể khai thác để kiếm tiền. Ví dụ như nông sản, khoáng sản, hay thậm chí là nguồn nước sạch, năng lượng mặt trời, năng lượng gió,…
Mẹo: Trong lúc cho thuê, bất động sản của bạn cũng có thể tăng giá theo thời gian. hãy kết hợp cả 2 để tối đa lợi nhuận.
Các loại hình đầu tư bất động sản
Hiện nay, có rất nhiều loại hình đầu tư bất động sản tại Việt Nam. Qua đó giúp bạn có sự lựa chọn phù hợp cũng như đa dạng hóa danh mục đầu tư trong lĩnh vực bất động sản.
Dưới đây là bảng phân tích các loại hình bất động sản về đặc điểm và ý nghĩa của chúng:
| Loại hình | Mô tả | Ghi chú |
| Căn hộ | Chung cư, nhà ở xã hội | Thường xuất hiện ở các thành phố lớn |
| Nhà | Nhà ở, nhà phố, thổ cư | Gắn liền với đất |
| Đất đai | Đất nền, đất dự án, nông trường (bất động sản nông nghiệp) | |
| Bất động sản công nghiệp | Nhà kho, nhà máy, xưởng sản xuất | Tại các khu công nghiệp |
| Bất động sản thương mại | Văn phòng, cửa hàng cho thuê | Thường xuất hiện ở các trung tâm thương mại, thành phố lớn, nhà mặt tiền |
| Bất động sản nghỉ dưỡng | Khu du lịch, nghỉ dưỡng | Rất đắt |
| Condotel | Căn hộ kết hợp khách sạn | Loại hình BĐS mới |
| Officetel | Căn hộ kết hợp văn phòng làm việc | Loại hình BĐS mới |
| Shophouse | Căn hộ kết hợp với các cửa hàng mua sắm | Loại hình BĐS mới |
Cách đầu tư bất động sản
Có 3 cách để đầu tư (mua) bất động sản như sau:
- Đầu tư một mình: Nghĩa là một cá nhân sẽ mua toàn bộ mảnh đất, ngôi nhà nào đó. Ví dụ: bạn mua nhà, mua đất, mua chung cư bằng tiền của bạn
- Đầu tư vào các dự án: Dự án bất động sản lớn cần nhiều vốn, lúc này bạn sẽ cùng các nhà đầu tư khác góp vốn để đầu tư bất động sản
- Đầu tư thông qua quỹ đầu tư bất động sản: Nghĩa là các nhà đầu tư sẽ góp vốn vào một quỹ chung để đầu tư. Công ty quản lý quỹ (các chuyên gia) sẽ thay bạn và các nhà đầu tư khác để đầu tư bất động sản và chia lợi nhuận cho bạn. Đây là hình thức đầu tư mới, quỹ đầu tư phổ biến nhất thị trường hiện nay là TCREIT do Techcom Capital quản lý
Lưu ý: Hiện nay, có rất nhiều dự án “lừa đảo bất động sản” trên thị trường. Bạn phải thật sự cẩn thận và tìm hiểu thật kỹ trước khi tham gia đầu tư. Một số dự án sau khi đầu tư bạn sẽ phải sở hữu chung với các nhà đầu tư khác “sổ chung” gây nhiều rắc rối về mặt pháp lý cho nhà đầu tư.
Hãy ưu tiên phương án đầu tư một mình (nếu có thể), hoặc đầu tư thông qua các quỹ đầu tư bất động sản. Nếu muốn đầu tư vào các dự án, bạn phải nghiên cứu và tìm hiểu thật kỹ.
Lợi ích của việc đầu tư bất động sản
Nhà ở là nhu cầu thiết yếu của con người. Đầu tư bất động sản trước tiên sẽ giúp bạn “an cư lập nghiệp”.
Ngoài ra, đầu tư bất động sản còn giúp bạn gia tăng thu nhập, lợi nhuận cao, ổn định và đa dạng hóa danh mục đầu tư của bạn.
Cùng với đầu tư vàng, bất động sản được xem là kênh đầu tư phòng ngừa rủi ro lạm phát tốt nhất.
Nhược điểm của việc đầu tư bất động sản
Tất nhiên, để có được những lợi ích trên. Thì đầu tư bất động sản cũng có những rủi ro của riêng nó:
- Thua lỗ: Dù biết đầu tư bất động sản hiếm khi thua lỗ nặng. Nhưng nếu bạn đầu tư vào những dự án bị thổi phòng quá mức so với giá trị thực tế “bong bóng bất động sản” thì bạn vẫn có khả năng bị thua lỗ khi đầu tư
- Lừa đảo: Tính pháp lý ở một số khu vực đất vẫn chưa rõ ràng khiến nhà đầu tư dễ gặp rủi ro khi đầu tư. Tại Việt Nam thì các dự án lừa đảo bất động sản không mấy xa lạ, điển hình nhất là vụ lừa đảo của công ty địa ốc Alibaba
- Chi phí đầu tư cao: Đầu tư vào bất động sản đòi hỏi bạn phải có nguồn vốn lớn (từ vài trăm triệu trở lên). Nếu bạn có ít vốn nhưng vẫn muốn đầu tư thì giải pháp đó là đầu tư vào các quỹ đầu tư bất động sản
- Thanh khoản thấp: Nghĩa là bạn sẽ rất khó bán nó đi khi cần tiền mặt để làm những việc khác. Hoặc bạn sẽ phải mất nhiều thời gian, chi hoa hồng cho môi giới và bán với giá thấp
Tạm kết
Như vậy bạn đã có kiến thức cơ bản về bất động sản và đầu tư bất động sản.
Đầu tư bất động sản hợp lý và đúng cách sẽ mang lại cho bạn nguồn thu nhập vô cùng lớn, giúp bạn đa dạng hóa danh mục đầu tư và ngăn ngừa rủi ro lạm phát.
Kênh đầu tư này cũng có những nhược điểm và rủi ro của riêng nó. Hãy trang bị cho mình thật nhiều kiến thức về nó, tìm hiểu phân tích thật kỹ trước khi đầu tư.
Và… Đừng “vào” nếu bạn nghĩ bạn không thể “ra”.
Bonus: Bất động sản tiếng Anh là gì?
P/s: Cuối mỗi bài viết, TnD Blog sẽ chia sẻ thêm những từ ngữ chuyên ngành liên quan tới bài viết bằng tiếng Anh, nhằm giúp bạn hiểu rõ hơn và quốc tế hóa kiến thức tài chính của bạn. (Hiện nay, thị trường tài chính của Việt Nam vẫn còn khá non trẻ nên phần lớn phải học hỏi từ nước ngoài, mượn dùng rất nhiều thuật ngữ bằng tiếng Anh. Một số thuật ngữ nếu dịch sang tiếng Việt thì rất dễ lệch lạc ý nghĩa của nó)
Bất động sản tiếng Anh là: Real estate và Property
Chắc chắn bạn cũng có những kinh nghiệm, cách đầu tư của riêng mình. Hãy chia sẻ kinh nghiệm cũng như những thắc mắc của bạn bên dưới bình luận của bài viết này nhé!
Bạn cũng có thể đăng ký danh sách Email, theo dõi Facebook của chúng tôi để nhận những thông tin cập nhật mới nhất và luôn luôn miễn phí.
Câu hỏi thường gặp:
Loại hình đầu tư bất động sản nào là tốt nhất?
Bất động sản thương mại được coi là một trong những loại hình đầu tư bất động sản tốt nhất với khả năng tạo ra dòng thu nhập đều đặn thông qua việc cho thuê và khả năng tăng giá theo thời gian của chính nó.
Có nên đầu tư vào đất nền có an toàn không?
Đất nền là loại hình bất động sản mang lại lợi nhuận khá cao tại Việt Nam. Nếu bạn có đất ở khu vực có cơ sở hạ tầng tốt thì giá đất sẽ được định giá rất cao. Đây là một khoản đầu tư tuyệt vời mang lại lợi nhuận cao trong tương lai. Tuy nhiên, bạn phải tìm hiểu kỹ lưỡng về tính pháp lý của nó trước khi đầu tư.
